Como Funciona o LiciteMe

Transforme um imóvel de leilão em um negócio em andamento. Cada imóvel que você está trabalhando ganha um cartão que avança por quatro etapas, da análise ao resultado.

1. Análise · entro?

   Simule a viabilidade com os custos que pesam de verdade — comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, reforma —, defina seu teto de lance e vá marcando o que já conferiu no edital e na matrícula.

2. Adquirido · tomar posse

   Os procedimentos do seu rito, passo a passo — do pagamento à carta ou termo de transferência, até o registro no cartório —, cada um dizendo quem faz, o que entra e o que sai dele. O caminho vem do anúncio e do rito (o edital, no leilão; as regras da CAIXA, na compra direta); se a aquisição não se concluir, o negócio encerra com o desfecho real.

3. Execução · gasto vs orçado

   A obra no seu ritmo: você lança as notas conforme chegam, confirma o que entra na conta e — assim que definir um teto de reforma — vê o gasto comparado ao que orçou. Depois, o plano: revender, alugar ou morar — dá para trocar no meio do caminho.

4. Finalizado · fechar resultado

   O retrato do fim, no formato do seu plano: revenda e locação fecham a conta com o que você lançou — e, quando os dois lados existem, ao lado do que você projetou na análise. Quem foi morar vê o retrato da casa, sem número de investidor.

Para quem compra imóvel de leilão em sociedade. Um portfólio reúne os sócios e as oportunidades que vocês dividem, com a participação de cada um.

1. Crie e convide · sócios por e-mail

   Dê um nome ao portfólio e convide seus sócios por e-mail. Cada um aceita o convite pelo próprio LiciteMe.

2. Defina a participação · sempre 100%

   Por padrão, a participação é dividida em partes iguais; ao convidar, o dono pode propor outro percentual, e ela pode ser ajustada à mão. Quando alguém entra ou sai, as participações são recalculadas na proporção. Ao convidar ou remover um sócio, o dono vê como fica antes de confirmar.

3. Coloque as oportunidades · o mesmo board

   Leve para o portfólio as suas oportunidades. Elas aparecem no board de todos os sócios, sem convite por oportunidade. Quem edita segue a regra do portfólio: qualquer sócio pode assumir a edição, ou só com o OK do dono da oportunidade, uma pessoa de cada vez.

4. Acompanhe a sua parte · custo e lucro

   O portfólio soma o custo total e o lucro realizado das oportunidades arrematadas e mostra a sua parte de cada um, pela sua participação. Os documentos que só dizem respeito aos sócios ficam na pasta dos sócios do Cofre.

O LiciteMe mostra a parte de cada sócio. O acerto de contas entre vocês continua com vocês.